Chácara 3ha com Nascente e Vista 360°
Casa à Venda em Chapada dos Guimarães MT
Estrada MT-251, Zona Rural, Chapada dos Guimarães, MT
Sobre este imóvel à venda
Chácara de 3 hectares em área rural de Chapada dos Guimarães com nascente d'água, mata nativa, vista 360° do cerrado e construção em pedra de 2 quartos. Luz elétrica e acesso por estrada de terra transitável. Oportunidade de investimento único.
Informações verificadas
- Documentação completa e verificada
- Matrícula atualizada no Cartório de Imóveis
- Localizado em Chapada dos Guimarães - MT
- Atendimento por especialista local com CRECI-MT
- Atestado de IPTU em dia
- Negociação direta com o proprietário
Localização em Chapada dos Guimarães MT
Este chácara está localizado em Estrada MT-251, Zona Rural, Chapada dos Guimarães, MT, em Chapada dos Guimarães MT — a 65 km de Cuiabá (capital do Mato Grosso) pela rodovia MT-251, com aproximadamente 1 hora de carro até o aeroporto.
Proximidade dos principais pontos turísticos
Parque Nacional da Chapada
Gerenciado pelo ICMBio
Cachoeira Véu de Noiva
Queda de 86 metros
Centro histórico de Chapada
Comércio, restaurantes, escolas
Cuiabá (capital do MT)
65 km pela MT-251
Praça Dom Wunibaldo
Centro urbano de Chapada
Cidade de Pedra
Ponto turístico premium
Por que investir em imóvel em Chapada dos Guimarães MT?
Chapada dos Guimarães é um dos destinos turísticos que mais cresce no Centro-Oeste brasileiro. O combinado de Parque Nacional, proximidade com Cuiabá e cenário natural único gera valorização consistente de terrenos, casas e chácaras na região.
12%+
Retorno bruto anual em imóvel de temporada bem posicionado
CRECI-MT
Atendimento por especialista credenciado
100%
Documentação conferida antes da apresentação
Motores de valorização de imóveis em Chapada dos Guimarães
- Turismo em crescimento — Parque Nacional é o 4º mais visitado do Centro-Oeste
- Proximidade com Cuiabá (65 km) — escolha de moradores de alta renda para segunda residência
- Clima ameno no inverno seco — fuga do calor da capital
- Infraestrutura crescente — novos restaurantes, hotéis e operadores turísticos
- Oferta limitada — zoneamento do Parque Nacional impede expansão descontrolada
- Procura por aluguel de temporada — ROI adicional para quem compra pensando em Airbnb
Potencial de renda com aluguel de temporada
Este imóvel pode funcionar como investimento de aluguel de temporada — Chapada dos Guimarães recebe turistas durante todo o ano, com picos nos feriados prolongados (Carnaval, Semana Santa, férias de julho).
Diária média (imóvel bem estruturado)
R$ 500 – R$ 1.200
Ocupação em alta temporada
60% a 80%
Retorno bruto anual estimado
12%+ sobre o valor do imóvel
Comparativo: CDB 100% CDI
~10% ao ano
* Estimativas aproximadas baseadas no mercado atual. Retorno sujeito a variações de ocupação, custos operacionais e localização. Não constitui garantia de rendimento.
Como agendar uma visita a este imóvel
Visitar o imóvel em Chapada dos Guimarães é simples e sem compromisso. O especialista imobiliário agenda conforme sua disponibilidade e orienta sobre o trajeto a partir de Cuiabá ou de outros pontos da região.
- 1
Envie uma mensagem pelo WhatsApp
Clique em "Tenho Interesse" e informe que quer agendar uma visita. Mencione disponibilidade de dia e horário.
- 2
Receba confirmação do agendamento
O especialista confirma o melhor dia, horário e orienta sobre como chegar ao imóvel em Chapada dos Guimarães.
- 3
Visite o imóvel com acompanhamento
Visita guiada com todas as explicações sobre metragem, documentação, valorização da região e potencial de uso.
- 4
Negocie e feche o negócio com segurança
Proposta, análise documental, contrato particular, escritura pública e registro no Cartório de Imóveis de Chapada dos Guimarães.
Perguntas frequentes sobre comprar imóveis em Chapada dos Guimarães
Reunimos as dúvidas mais frequentes de quem está interessado em comprar casas, chácaras ou terrenos em Chapada dos Guimarães MT.
Sobre Chapada dos Guimarães MT
Chapada dos Guimarães é a capital turística do Mato Grosso, localizada a 65 km de Cuiabá pela rodovia MT-251. A cidade abriga o Parque Nacional da Chapada dos Guimarães, gerenciado pelo ICMBio, com 33 mil hectares de cerrado, matas de galeria, cânions e formações rochosas únicas no Brasil.
O município combina potencial turístico (Véu de Noiva, Cidade de Pedra, Morro São Jerônimo, Caverna Aroe Jari) com infraestrutura crescente (restaurantes, pousadas, comércio local). Isso gera uma dinâmica única: valorização imobiliária consistente + demanda contínua por aluguel de temporada + qualidade de vida para quem escolhe morar na região.
Perfil dos compradores em Chapada dos Guimarães
- Moradores de Cuiabá buscando segunda residência
- Investidores em aluguel de temporada (Airbnb)
- Aposentados que querem qualidade de vida
- Famílias procurando casa de campo
- Empreendedores de pousadas e hotéis
- Pequenos produtores rurais e chacareiros